主题：衡水的房子被谁买走了？投资客or回家置业人群？

衡水的房子被来自哪儿的人买走了？衡水本地人、来自北京的回家置业人群、还是投资的外来人口……

据衡水房天下工作人员的不完全统计显示，截止到10月份已经有4483位网友完成置业计划。从这一部分数据中得知：

衡水本地人占61.68%，北京的回家置业人群占比为24.63%，天津的回家置业人群占比为2%，河北省内（不含衡水）占比为7.47%，河北省外为4.23%。

对比2016年数据来看，衡水本地人群下降了4.62%，置业计划部分搁置；而来自北京的回家置业人群上涨了4.97%，在2017年完成置业计划；其他置业人群比例稍微降低。

房子是大宗商品，购买计划提成日程到完成购买，一般为3-6个月。首付、利率、公积金政策、个人需求等方方面面都会影响到置业计划。综合来看，衡水房子大部分被本地刚需人群、回家置业人群购买，投资客购买的比例仍占小部分但仍是“压死骆驼的最后一棵稻草”。

造成这种情况的原因有以下几个：

一、环京限购圈+环雄安限购圈

2017年3月，北京及全国多个省市的楼市调控迈出了历史性的一步，整个3月全国楼市在限购声中此起彼伏。而以北京317新政为中心，辐射至环京10个板块的7次限购已形成了京津冀森严的环京限购圈。2017年4月，自雄安新区确立之日起，环雄安地区的霸州、文安、任丘等十城于4月5日同时启动限购，形成环雄安限购圈。

限购声于4月中旬再起，且波及至楼市相对平稳的东北部环京地区：4月12日-4月15日，位于河北省东北部的承德市、唐山市、秦皇岛市相继启动限购政策。至今为止，整个河北省11个地级市中仅南部的衡水、邢台、邯郸、3个地级市尚未启动限购。

限购政策一环套一环，大部分购房者只有一个“懵”。

二、价格一再“上涨”

衡水楼市从1月份一路上扬，到如今已超过10000大关，演绎了“去年全款一套房，今年首付凑不齐”的情况。有多少购房者扼腕叹息“为什么去年没有买”，现如今只能“望房兴叹”。

三、无房可卖

上半年房源接二连三售罄，许多购房者一不小心就错过了自己喜爱的楼盘。下半年，衡水楼市严查不断升级，证件不全项目坚决不允许出售。衡水市场从之前的“卖图纸”一去不复返，市场上可售房源越来越少。

“你既然是因为一直有人买房才变得这么傲娇，那我就让你无房可卖！”于是，土地供应缓一缓，规划审批拖一拖，工程质量查一查，预售证干脆推迟再发……供应端开始冷却。

四、利率上涨

下半年，各大银行贷款利率整体上调，四大行上涨10%，其他银行上涨20%，银行放贷审核越来越严。

 事实上一直以来，小城市房价的平稳增长是被默许的，因为这也是市场健康发展的一项重要特征。总体来说，目前衡水楼市一定程度上误伤刚需，让买房更加不易。所以对于刚需来说，该出手时就出手，盲目的等待可能会错失良机。

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